Evolución de los precios de la vivienda en España

Durante el periodo de diez años (2002-2012) el precio de la vivienda en España ha pasado de alcanzar el tope máximo allá por el año 2007, para descender durante el año pasado hasta los precios del año 2002. Ha sido la provincia manchega de Guadalajara la que ha tenido los mayores descensos, con un 26% en el año 2011 y un total del 35% incluyendo lo que va de 2013 y con respecto al año 2008, año del comienzo de la crisis en el sector de la vivienda y la construcción.
No obstante, y debido a que el nivel de paro actual es mayor que en 2002, y por lo tanto el nivel adquisitivo menor, los precios actuales pueden incluso bajar aún más en el año 2014 para estabilizarse una vez se empiece a crear empleo y vuelva la actividad de compra y alquiler de viviendas.

Hablábamos de Guadalajara y el importante descenso en precios que se ha producido en esta provincia en los últimos años. Para poder ofrecer datos objetivos hemos elegido el portal Servihabitat y su sección de venta viviendas en Guadalajara donde se pueden apreciar los grandes cambios en venta de casas se segunda mano y obra nueva.

Precios vivienda m2
Evolución de los precios de la venta de viviendas por m2 – Fuente Fomento.

Evolución de los precios de la venta de viviendas por m2 – Fuente Fomento

Si accedemos a la página del enlace anterior, tendremos una listado general que podemos ordenar por distintos criterios. Si pulsamos en la columna Precios, el listado nos ofrecerá las propiedades inmobiliarias ordenadas de mayor a menor o viceversa. Si optamos por ver los inmuebles más baratos podremos comprobar que en Guadalajara se pueden adquirir viviendas de hasta 100 m2 por algo más de 40.000 euros (6,640,000 de las antiguas pesetas).  Incluso si buscamos en la capital de la provincia, hay inmuebles de 70 m2 por algo más de 80.000 euros, lo que coloca al m2 en 1,142 € apróximadamente, una cantidad que para muchos puede sonar alta pero que contrasta con los más de 2,000 € por m2 que se pagaba en 2007, como el muestra el gráfico de la izquierda.

Es difícil saber si los precios continuarán en caída libre o, como aseguran algunos especialistas, la estabilización macroeconómica del país, la mejora de las cifras del paro y la liberación del crédito a empresas y personas aumente la demanda de vivienda y, por lo tanto, estabilice su precio e incluso comience a subir de nuevo, aunque no se espera llegar a los altos precios de 2007.

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Jesús Sordo Medina

Programador informático, redactor web y escritor.

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